Crece la oferta de “hoteles clandestinos” en la CDMX

• 750 departamentos operan sin regulación.

Ciudad de México.- En la Ciudad de México, se estima que entre 20 y 30 desarrollos inmobiliarios funcionan como «hoteles clandestinos», ofreciendo estancias temporales a turistas sin cumplir con los permisos requeridos. Estas unidades operan principalmente en colonias de alta demanda como Nápoles, Roma, Condesa y Polanco, sumando alrededor de 750 departamentos.

Los inmuebles se promocionan a través de redes sociales y plataformas digitales como Airbnb y Booking, con tarifas que oscilan entre 50 y 100 dólares por noche.

La proliferación de estos «hoteles» ha generado conflictos con arrendadores tradicionales que rentan sus propiedades de manera legítima. Lucía López, arrendadora en la colonia Doctores, señala que existe una diferencia clara entre quienes alquilan un departamento adicional y aquellos que construyen inmuebles enteros con fines comerciales. Sin embargo, las regulaciones actuales no contemplan esta distinción, afectando a los pequeños arrendadores.

Cabe señalar, que el modelo «Construir para Alquilar» (Build to Rent, BTR) ha ganado popularidad en América Latina, impulsado por grandes fondos de inversión, especialmente tras la pandemia. Estos edificios, que incluyen servicios como recepción, evitan cumplir con múltiples permisos requeridos para hoteles, como licencias de funcionamiento y registros turísticos.

La legislación local no diferencia entre arrendadores individuales y operadores de edificios completos, lo que ha generado una competencia desleal y la estigmatización de pequeños propietarios, quienes enfrentan desventajas ante la falta de regulación específica en este sector.