M\u00e9xico.- La oferta de naves industriales en el centro de M\u00e9xico se ha visto limitada, en parte por la cautela de las empresas ante la revisi\u00f3n del Tratado entre M\u00e9xico, Estados Unidos y Canad\u00e1 (T-MEC). De acuerdo con analistas del sector, la demanda de estos espacios aument\u00f3 de forma significativa tras la pandemia de Covid-19, impulsada por el crecimiento del comercio electr\u00f3nico y la expansi\u00f3n de los servicios de entrega a domicilio.<\/p>\n
En la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, la tasa de vacancia de naves industriales se ubic\u00f3 en 4.7% el a\u00f1o pasado, una disminuci\u00f3n considerable frente al 7.3% registrado en 2019. Especialistas se\u00f1alan que la revisi\u00f3n del T-MEC resulta determinante para el desarrollo del sector, ya que una mayor certidumbre en las reglas comerciales podr\u00eda fortalecer la cadena de suministro en Am\u00e9rica del Norte.<\/p>\n
Ante la falta de terreno disponible, algunos desarrolladores han optado por la construcci\u00f3n de naves industriales verticales; sin embargo, su oferta contin\u00faa siendo limitada. Un ejemplo es el parque log\u00edstico vertical inaugurado por Interlogix en la alcald\u00eda Miguel Hidalgo, cuya capacidad es reducida en comparaci\u00f3n con las naves industriales de gran escala ubicadas en otras zonas del Estado de M\u00e9xico.<\/p>\n
La tendencia a \u201ccrecer hacia arriba\u201d se ha convertido en una estrategia clave para optimizar el espacio de almacenamiento. Para ello, las empresas est\u00e1n incorporando sistemas de racks que permiten incrementar la capacidad sin interrumpir las operaciones, una soluci\u00f3n especialmente utilizada en sectores como alimentos, comercio electr\u00f3nico y farmac\u00e9utico.<\/p>\n
En contraste, regiones como Huehuetoca y Zumpango, en el Estado de M\u00e9xico, registran un auge en la construcci\u00f3n de naves industriales de gran tama\u00f1o, impulsado por su cercan\u00eda con el Aeropuerto Internacional Felipe \u00c1ngeles, que se ha consolidado como el principal aeropuerto de carga del pa\u00eds.<\/p>\n
A nivel nacional, la tasa de vacancia en el mercado de naves industriales se situ\u00f3 en 5.5%, con m\u00e1s de un mill\u00f3n de metros cuadrados arrendados. No obstante, la mayor parte de esta actividad corresponde a renovaciones de contratos, mientras que las expansiones y nuevos acuerdos han sido limitados debido a la incertidumbre asociada al proceso de revisi\u00f3n del T-MEC.<\/p>\n
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